ما هي رسوم جمعيات المالكين؟
رسوم جمعيات المالكين (HOA) هي تكاليف شهرية أو سنوية يتحملها أفراد المجتمعات السكنية لصيانة وإدارة المرافق المشتركة والخدمات العامة. تشمل هذه الرسوم الصيانة العامة للحدائق، والطرق، وأعمال تكسير الثلوج وتنظيف الصرف الصحي، إلى جانب الإمكانيات مثل الحدائق والنوادي ومراكز اللياقة البدنية.
كيف تعمل رسوم HOA؟
تُدفع رسوم HOA بشكل دوري وتُستخدم لتغطية التكاليف العملية اليومية والإيداع في صندوق الاحتياطي. يُقسم جزء من هذه الرسوم لتغطية التكاليف الشهرية، في حين يتم إيداع باقي المبلغ في صندوق الاحتياطي الذي يُستخدم لتغطية التكاليف الكبيرة المفاجئة مثل إصلاحات هيكلية مهمة.
كيفية تخفيض رسوم HOA
التحدث مع مجلس HOA
التواصل المباشر مع مجلس إدارة HOA يُعتبر أحد أفضل السبل للتفاوض بخصوص تخفيض الرسوم. فمن الممكن أن يتم التوصل إلى اتفاق يُسمح لك بخفض الرسوم أو تقديم إمكانية الدفع المؤجل خلال فترة معينة.
الانضمام إلى مجلس HOA
عند الانضمام إلى مجلس إدارة HOA، يُمكنك المساهمة في اتخاذ القرارات المتعلقة بالرسوم والتكاليف. تكون الانتماء إلى اللجان فرصة أخرى للمشاركة والتأثير في القرارات المتخذة.
خفض الاحتياطيات
اقتراح استخدام جزء من صندوق الاحتياطي لتغطية بعض التكاليف اللازمة دون الحاجة لرفع الرسوم على الأعضاء.
تأجيل الإصلاحات غير الضرورية
مناقشة تأجيل الإصلاحات التجميلية أو الغير ضرورية لتجنب زيادة الرسوم.
مراجعة عقود الخدمات
مراجعة العقود مع مقدمي الخدمات للتأكد من الحصول على أفضل الأسعار والمساعدة في خفض التكاليف دون التأثير على جودة الخدمات.
كيف تؤثر رسوم HOA الغير المدفوعة على الائتمان
في حالة عدم دفع رسوم HOA، قد تنتقل هذه المدفوعات الغير المسددة إلى الاستوديوهات الوطنية لتقارير الائتمان، مما ينعكس سلباً على سجل الائتمان. يمكن أن تؤدي هذه المدفوعات المتأخرة إلى وضع حقوق رهن على الممتلكات في حالة عدم تسديد الديون.
الاستنتاج
يمكن تخفيض رسوم HOA عبر العديد من الطرق مثل التفاوض المباشر مع مجلس HOA والمساهمة في اتخاذ القرارات. إن اتباع استراتيجيات محكمة والبحث عن الفرص للتواصل المباشر مع الهيئة الإدارية يمكن أن يحقق توازناً بين الحفاظ على الخدمات والتقليل من الأعباء المالية على الأفراد.
